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Immeuble de rapport 177m2

Réf : GJMSL160

238 500

  • Angers
  • 177,00 m2
  • 2 chambres
  • Bilan énergie : D
  • Bilan GES : B

‘Idéal INVESTISSEUR situé à 25min d’Angers’
OPERA immobilier vous propose:
Immeuble de 177m2 sur un terrain de 364 m2 au centre de Montjean-Sur-Loire avec cour et garage, composé d’un local commercial et d’un appartement de type 3.

Au RDC: Le local comprend un hall d’accueil, un grand espace de travail ouvert avec son coin cuisine, un bureau, un couloir donnat sur un sanitaire, un espace espace atelier accessible depuis l’espace de travail et la cour extérieur, dans l’atelier se trouve un escalier donnant sur une mezzanine servant d’archive. Sur une surface totale de 115m2, une cour fermée et 2 garages de 9m2 chacun. Loué à un bureau d’étude BTP depuis 2016.

A l’étage: L’appartement comprend une entrée, une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, un couloir avec placard, une salle de douche avec wc. Sur une surface totale de 62,20m2. Loué depuis 2019.

Le tout en parfait état, pas de travaux à prévoir

ERP: SISMICITE: 2/5 RADON 3/3 BRUIT ‘La parcelle n’est pas concernée par un plan d’exposition au bruit d’un aéroport.’

    Calculez vos mensualités sur :

    • 10 ans
    • 15 ans
    • 20 ans
    • 25 ans

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    4, rue de la Chambre aux Deniers
    49000 Angers

    02 41 72 86 31
    agence@operaimmobilier.fr